756 mieszkań i wysokościowce. Nowe osiedle planowane na Staromieściu

Na Staromieściu, przy al. Wyzwolenia i ul. Towarowej 12, planowana jest duża inwestycja mieszkaniowo-usługowa. Za przedsięwzięciem stoi spółka OMEGA PILZNO Development, a koncepcję architektoniczną przygotowała krakowska pracownia Loesch + Partnerzy. Projekt opracowali Konrad Loesch, Dawid Niesyczyński i Karolina Łajdanowicz.

W miejscu obecnej bazy transportowej, stacji paliw i budynku biurowego mają powstać dwa budynki mieszkalne oraz trzeci, przeznaczony na usługi i biura. Przed rozpoczęciem prac przewidziano rozbiórkę istniejących obiektów i infrastruktury.

Najwyższe części budynków mieszkalnych mają mieć po 17 kondygnacji i sięgać około 55 metrów. Budynek usługowo-biurowy zaprojektowano z wieżą na 14. kondygnacji, osadzoną na czterokondygnacyjnej podstawie. Pod obiektami przewidziano garaże podziemne.

756 mieszkań, garaże i zielone przestrzenie

Projekt zakłada 756 mieszkań o różnej powierzchni. Najwięcej ma być lokali dwupokojowych i trzypokojowych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań ma wynieść około 44 tys. m kw., a powierzchnia lokali usługowych – 8,8 tys. m kw.

W planach znalazło się także 1504 miejsc parkingowych w całym kompleksie, w tym 39 stanowisk na parkingu naziemnym. Do tego dojdą drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna.

Projektanci przewidzieli również zielony skwer pomiędzy budynkami mieszkalnymi, lokale usługowe, place zabaw i przestrzenie rekreacyjne na dachu nad częścią garażową. Mają tam powstać ścieżki spacerowe, tarasy i miejsca odpoczynku. Powierzchnię biologicznie czynną oszacowano na około 11 tys. m kw.

Wizualizacje pokazują jasne elewacje budynków mieszkalnych, z drewnianymi lub drewnopodobnymi elementami w niższych partiach. Budynek biurowo-usługowy ma wyróżniać się metaliczną fasadą w odcieniach ciemnego złota i szarości.

Najważniejszą przeszkodą jest obecnie sposób zagospodarowania terenu. Obowiązujący miejscowy plan przewiduje tam przede wszystkim usługi, parkingi i drogi. Nie dopuszcza w pełni zabudowy mieszkaniowej w kształcie zaproponowanym przez inwestora. Dlatego spółka sięgnęła po tzw. specustawę mieszkaniową, która pozwala ubiegać się o zgodę na inwestycję również wtedy, gdy jej założenia odbiegają od miejscowego planu.

31 sierpnia 2026 roku inwestor złożył wniosek o ustalenie lokalizacji przedsięwzięcia. Dokument uzupełniono 2 października, a 6 października prezydent Rzeszowa opublikował informację o nim w Biuletynie Informacji Publicznej. Mieszkańcy i inne zainteresowane osoby mogą składać uwagi do 27 października.

O lokalizacji inwestycji w tym trybie decyduje Rada Miasta Rzeszowa.